Le Bilan de Santé de votre Maison sans rendez-vous

Ce que ce bilan examine

Le questionnaire parcourt les six familles de désordres qui touchent le parc ancien du Nord et du Pas-de-Calais : l’humidité, la structure, la toiture, les réseaux, l’isolation et la ventilation. Chaque réponse déplace un curseur de risque. Le résultat n’est pas une note de sévérité mais une hiérarchie : ce qui doit être traité maintenant, ce qui peut attendre et ce qui n’a pas lieu d’être.

Ce que vous obtenez à la fin

• Un état par poste, avec le niveau de préoccupation associé et ce qui le motive.
• Un ordre de priorité, parce que traiter les postes dans le désordre coûte plus cher que de les traiter tous.
• Les vérifications à faire réaliser sur place pour lever un doute, avec le bon interlocuteur pour chacune.
• Les signaux qui, s’ils apparaissent, justifient d’intervenir sans attendre.

Les points que seul un passage sur place peut trancher

Une auréole au pied d’un mur peut venir d’une remontée capillaire, d’une infiltration latérale, d’un pont thermique ou d’une fuite de réseau. Les quatre causes se traitent différemment et un questionnaire ne les distingue pas. De même, une fissure ne se lit pas sur une photo : c’est son évolution dans le temps et son orientation qui disent si elle est structurelle. Ce bilan vous dit quand faire venir quelqu’un, pas ce qu’il faut faire à sa place.

Calculer avant de décider

Le résultat s’affiche avec ses hypothèses et sa source, avant toute demande de contact.

AcheterCette maison est-elle une bonne affaire ?

Score composite d’un bien à rénover : décote, classe, état, structure, humidité.

RénoverCombien coûte une extension de maison ?

Coût au m² d’une extension, avec la TVA à 20 % et les obligations associées.

RénoverQue récupère une VMC double flux ?

Chaleur récupérable sur l’air extrait, consommation des ventilateurs déduite.

Ce qu’un bilan de santé regarde, et dans quel ordre

L’examen d’un logement suit une logique descendante, de ce qui protège vers ce qui décore. On commence par ce qui laisse entrer l’eau, on poursuit par ce qui porte, puis par ce qui alimente, et on termine par ce qui se voit. Un défaut découvert à l’étape haute rend secondaire tout ce qui suit.

Les cinq familles examinées

Famille	Ce qui est regardé	Ce qu’un défaut implique
Couverture et eaux pluviales	Tuiles, rives, gouttières, descentes, rejets	Prioritaire : conditionne tout le reste
Humidité	Pied de mur, abords, cave, ventilation	Bloque toute isolation intérieure durable
Structure	Fissures, planchers, linteaux, murs porteurs	Peut imposer une étude et une reprise
Réseaux	Tableau, terre, sections, plomberie, évacuations	Conditionne la sécurité et la décence
Enveloppe thermique	Combles, murs, menuiseries, ventilation	Détermine la classe et le confort

Un bilan n’est pas un diagnostic réglementaire : il sert à hiérarchiser les travaux, pas à établir une attestation.

Questions fréquentes

Ce bilan remplace-t-il un diagnostic ?

Non. Il ne remplace ni un diagnostic humidité, ni une étude de structure, ni un audit énergétique. Il vous aide à savoir lequel de ces trois est prioritaire dans votre cas.

Que faire si le résultat est préoccupant ?

Commencez par documenter : photos datées, relevés d’humidité si vous en avez, historique des désordres. Ces éléments font gagner beaucoup de temps lors de la visite technique et évitent des investigations inutiles.

Faut-il tout traiter en même temps ?

Rarement. En revanche, l’humidité et les infiltrations passent avant tout le reste : tant qu’elles ne sont pas traitées, aucun autre poste ne tient dans la durée.