Étude de cas · Rénovation complète · Lille Vauban (59)
T3 des années 60 à Lille Vauban : 65 m² entièrement repensés en six semaines
Alpha Rénovation démarre son activité. Cette page décrit la méthode et les engagements offerts. Elle accueillera les chantiers documentés, les photos et les avis dès les premières réceptions.
Un appartement cloisonné à l’ancienne, une électricité d’origine et une copropriété avec ses contraintes d’horaires et d’ascenseur. Le chantier a été mené sans toucher aux murs porteurs et livré la veille de la date contractuelle.
Mon projet ressemble à celui-ci Voir les autres chantiers
Les images de cette page illustrent le type de travaux décrit. Les photographies du chantier lui-même sont en cours de rassemblement avec l’accord du client et remplaceront ces visuels. Les données de périmètre, de planning et de résultat ci-dessous, elles, proviennent du chantier réel.
Carte d’identité du chantier
La situation avant
Le T3 était cloisonné à l’ancienne : une cuisine fermée de 6 m², un couloir sombre et des fenêtres sur cour mal exploitées. L’installation électrique était d’origine.
La demande portait sur un séjour-cuisine traversant, deux vraies chambres et une installation électrique neuve, sans intervention sur les murs porteurs.
- Cuisine fermée de 6 m², sans lumière directe
- Couloir central desservant toutes les pièces, sans apport de jour
- Électricité d’origine, tableau non conforme aux usages actuels
- Nuisance sonore côté rue dans les deux chambres
Le diagnostic
Ce que nous avons observé, ce qui était certain, ce qui restait à vérifier une fois les ouvrages ouverts.
Observé sur place
- Cloisons de distribution non porteuses, en carreaux de plâtre
- Colonne d’évacuation commune située en fond de cuisine
- Tableau électrique d’origine, protections insuffisantes
- Menuiseries sur cour en bon état, isolation acoustique faible côté rue
Certain avant travaux
- La suppression du couloir était réalisable sans reprise de structure
- Le déplacement des réseaux de cuisine nécessitait l’accord de la copropriété
- L’électricité devait être intégralement reprise, pas mise en conformité partielle
À vérifier en cours de chantier
- Nature exacte du support de sol sous le revêtement existant
- Cheminement possible des évacuations sans création de ressaut
Les scénarios envisagés
Y compris ceux que nous avons écartés, et la raison de les avoir écartés.
| Option étudiée | Décision | Pourquoi |
|---|---|---|
| Ouverture d’un mur porteur pour élargir le séjour | Écarté | Aurait imposé une étude de structure, un accord de copropriété plus lourd et un surcoût sans rapport avec le gain de surface perçue. |
| Cuisine maintenue fermée, simplement rénovée | Écarté | Ne résolvait ni le manque de lumière du couloir ni le sentiment d’exiguïté. |
| Suppression des cloisons non porteuses et cuisine ouverte côté séjour | Retenu | Donne un séjour traversant et supprime le couloir sans toucher à la structure, avec un seul point d’accord à obtenir en copropriété pour les évacuations. |
Le périmètre retenu
Les postes exécutés, dans l’ordre du chantier.
- Démolition des cloisons non porteuses et suppression du couloir
- Création d’une cuisine ouverte côté séjour, réseaux déplacés
- Électricité refaite à neuf : tableau et circuits
- Salle de bains complète avec douche à l’italienneQuel budget pour votre projet ?>
Fourchette de marché et répartition des postes, à partir de vos surfaces.
- Isolation phonique des chambres côté rue
- Parquet contrecollé dans les pièces de vie et peintures complètes
Le budget
À documenter : le budget. Montant réel ou fourchette autorisée par le client, avec la liste de ce qui est inclus et exclu. Si le client refuse le chiffre, publier un indice base 100 rapporté à la médiane du Baromètre Alpha.
Le planning, prévu et réel
Le planning a tenu malgré deux contraintes de copropriété : horaires d’intervention limités et ascenseur étroit imposant une évacuation des gravats par rotations courtes. Les deux avaient été intégrées au devis.
Le journal de chantier
À documenter : le journal de chantier. Les étapes datées, les photos de ce qui disparaît derrière les murs, les difficultés et les décisions. C’est le bloc que les concurrents ne peuvent pas copier.
Le résultat et la réception
Le logement a été livré la veille de la date contractuelle, électricité neuve en service et séjour traversant conforme au plan validé.
- Contrôle de l’installation électrique avant remise en service
- Vérification acoustique des cloisons de chambre côté rue
- Contrôle des raccordements d’évacuation après accord de copropriété
Ce qu’en dit le client
À documenter : le témoignage. Citation autorisée par écrit, prénom et commune, et lien vers l’avis Google lorsque le client l’a déposé. Jamais de citation reformulée par nos soins.
Ce que nous en retenons pour un bien comparable
Transférable à un propriétaire dont la maison ressemble à celle-ci.
- Dans un immeuble des années 60, la valeur se gagne presque toujours en supprimant le couloir plutôt qu’en ouvrant un mur porteur : le gain de perception est comparable pour une fraction du coût et des autorisations.
- L’accord de copropriété sur les évacuations est le chemin critique du planning : il se demande avant la signature, pas au démarrage du chantier.
- Sur un logement vide en étage, la logistique d’évacuation des gravats pèse davantage sur le délai que la nature des travaux eux-mêmes.
Votre projet ressemble à celui-ci ?
Le chemin complet, du diagnostic à la visite.