Service · Vendeurs
Travaux avant vente : les travaux qui font vraiment grimper le prix
Repeindre un mur ne rattrape pas une salle de bains qui fait fuir l’acheteur, et refaire une cuisine entière coûte souvent plus cher qu’elle ne rapporte à la revente. Nous ciblons les postes qui pèsent vraiment sur l’estimation d’un agent immobilier dans le Nord et le Pas-de-Calais, puis nous intervenons vite : un bien immobilisé par des travaux ne se visite pas, et chaque semaine qui passe fait perdre des acheteurs. Un interlocuteur unique organise le chantier pour que votre bien soit prêt à vendre dans le délai annoncé.
- Un seul interlocuteurUn chef de projet suit le chantier du premier relevé à la réception.
- Un planning datéLes dates de chaque corps de métier sont écrites au contrat, pas annoncées à l’oral.
- Un prix poste par posteLe devis détaille chaque ligne. Ce qui n’y figure pas ne vous sera pas facturé.
- Une visite avant tout chiffrageAucun montant n’est avancé avant d’avoir vu le bâti, gratuitement.
Ce que nous vous évitons
- Refaire à votre goût ce que l’acheteur refera au sien
- La grosse rénovation jamais rentabilisée à la vente
- Les défauts visibles qui font baisser toutes les offres
- Le bien immobilisé des mois en travaux
Ce qui est inclus
- Visite valorisation : ce qui mérite d’être fait, ce qui ne le mérite pas
- Peintures et plafonds remis à neuf (le meilleur ratio coût/effet)
- Sols réparés ou remplacés en gamme cohérente
- Petites reprises : joints, quincaillerie, luminaires
- Rafraîchissement de salle de bains ou cuisine sans tout refaire
- Nettoyage de fin de chantier prêt-à-visiter
Ce que comprend chaque formule
| Formule | Contenu type | Notre engagement | Délai |
|---|---|---|---|
| Rafraîchissement express | Peintures, petites reprises, nettoyage | Devis détaillé | 1 - 2 semaines |
| Valorisation ciblée | Peintures, sols, reprises SDB/cuisine | Devis détaillé | 2 - 3 semaines |
| Remise en état complète | Pour les biens très dégradés avant mise en marché | sur étude | selon projet |
L’objectif n’est pas de tout refaire : c’est d’enlever les raisons de négocier. Votre agent immobilier peut être associé à la visite.
Chaque projet est différent : seule la visite technique gratuite permet d’établir un devis détaillé, poste par poste, dans le Nord-Pas-de-Calais. C’est lui qui vous engage, et nous avec.
Calculer avant de décider
Le résultat s’affiche avec ses hypothèses et sa source, avant toute demande de contact.
La liste des diagnostics obligatoires selon votre bien et l’opération envisagée.
Écart de valeur entre classe actuelle et classe visée, d’après les Notaires de France.
Le taux applicable et le montant TTC, selon la nature du chantier et l’âge du logement.
Rénover avant de vendre, à condition de savoir ce qui se récupère
Tous les travaux ne se retrouvent pas dans le prix de vente. Trois familles se comportent différemment : ce qui lève un blocage à la visite, ce qui améliore la classe énergie, et ce qui relève du goût. La première famille se récupère presque toujours, la deuxième se récupère partiellement et de façon documentée, la troisième rarement.
Ce que chaque famille de travaux produit à la revente
| Famille | Exemples | Effet observé |
|---|---|---|
| Lever un blocage | Installation électrique aux normes, humidité traitée, toiture saine | Supprime la décote et les demandes de baisse en négociation |
| Améliorer la classe énergie | Isolation, menuiseries, système de chauffage | Agit sur la valeur et sur le délai de vente, davantage sur les classes basses |
| Rafraîchir | Peintures neutres, sols, remise en état légère | Accélère la vente, se récupère surtout en délai |
| Personnaliser | Cuisine haut de gamme, aménagements sur mesure | Se récupère mal : l’acheteur suivant a d’autres goûts |
Effets constatés sur le marché en général. Ils ne constituent pas une garantie de plus-value sur un bien donné.
Le chemin complet pour décider
Une preuve, un guide, une donnée, un outil, un exemple local et une action : de quoi avancer sans nous appeler tout de suite.
Ce que nous vérifions avant de chiffrer, pendant les travaux et à la réception. Les chantiers documentés viendront s’ajouter ici dès les premières réceptions.
Ce que nous faisons sur ce lot.
Ce que nous faisons dans ce secteur.
Questions fréquentes
Ces travaux sont-ils vraiment rentabilisés ?
Les peintures, sols et petites reprises se retrouvent généralement dans le prix et surtout dans le délai de vente. Nous refusons les chantiers que nous jugeons non pertinents avant une vente, et nous vous le disons.
En combien de temps le bien est-il prêt ?
Une à trois semaines selon le périmètre, date annoncée au devis : la mise en marché se planifie dès la signature du devis.
Travaillez-vous avec les agences immobilières ?
Oui : plusieurs agences du secteur nous sollicitent pour préparer leurs mandats. L’avis valorisation peut se faire avec votre agent.
Quel taux de TVA s’applique à ces travaux ?
10 % pour l’amélioration d’un logement achevé depuis plus de deux ans, 5,5 % pour les travaux d’économie d’énergie éligibles, 20 % dans les autres cas. Le taux retenu figure sur le devis, ligne par ligne.
Faut-il vider la pièce avant le démarrage ?
Le mobilier léger et les objets fragiles sont à retirer. Le reste est bâché ou déplacé, et les accès sont protégés. Ce point est réglé pendant la visite technique.
Comment se règle le chantier ?
Le paiement suit l’avancement : acompte à la commande, appels aux étapes prévues, solde à la réception. L’échéancier est écrit au devis.
Parlons de votre projet
Visite technique gratuite sous 48 h ouvrées, partout dans le 59, le 62, le 02 et le 80.