Outil interactif
Passoire thermique : pouvez-vous encore louer votre bien ?
Un logement classé F ou G aujourd’hui peut devenir impossible à louer demain, et le calendrier légal laisse peu de marge pour réagir. Cet outil retrace les échéances d’interdiction de location selon la classe énergétique de votre bien, et indique la classe à viser pour continuer à louer sans mauvaise surprise.
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Le calendrier d’interdiction de location
Ce que la loi Climat et Résilience change pour votre bien
L’interdiction de louer ne tombe pas d’un coup, elle avance par paliers. Un logement classé G est sorti du marché locatif au 1er janvier 2025, un classé F le sera au 1er janvier 2028, un classé E au 1er janvier 2034. Entre-temps, le loyer d’une passoire thermique est gelé : vous ne pouvez ni l’augmenter à la relocation ni le réviser en cours de bail.
Ce que l’outil vérifie pour vous
- Si votre bien peut encore être loué aujourd’hui et jusqu’à quelle date sans travaux.
- Le nombre de lettres à gagner pour repasser du bon côté du seuil qui vous concerne.
- Les postes de travaux qui produisent ce gain, classés du plus efficace au moins efficace sur votre configuration.
- Les conséquences concrètes si vous ne faites rien : gel du loyer, décote à la revente, recours possible du locataire.
Le cas particulier du bâti ancien du bassin minier
Beaucoup de maisons de brique du Pas-de-Calais sortent mal du calcul réglementaire alors qu’elles se comportent correctement à l’usage. La méthode conventionnelle ne mesure pas l’inertie du mur plein, elle applique un coefficient standard. Cela ne change rien à la loi, mais cela change la stratégie : sur ce bâti, l’isolation par l’intérieur mal conçue crée des désordres d’humidité qui coûtent plus cher que le gain énergétique obtenu. Faites examiner les murs avant de choisir la technique.
Ce que recouvre le terme de passoire énergétique
L’expression désigne les logements classés F ou G au diagnostic de performance énergétique. Elle recouvre des situations très différentes : une maison ancienne non isolée, un appartement chauffé à l’électricité avec des convecteurs anciens, ou un bien dont la ventilation crée des déperditions constantes.
Cette diversité explique qu’aucun programme de travaux type n’existe. Deux logements classés G peuvent appeler des interventions sans rapport l’une avec l’autre.
Les configurations les plus fréquentes dans le Nord
| Configuration | Points faibles habituels | Ordre d’intervention |
|---|---|---|
| Maison en bande d’avant 1948 | Murs pleins non isolés, combles perdus, remontées d’humidité | Assainissement, puis combles, puis murs par l’intérieur |
| Pavillon des années 1960 à 1975 | Isolation faible, menuiseries simple vitrage, chaudière ancienne | Combles et murs, ventilation, puis système de chauffage |
| Appartement chauffé à l’électricité | Convecteurs anciens, absence de régulation, parois froides | Isolation accessible, régulation, puis émetteurs |
| Logement humide toutes époques | Condensation, ventilation absente ou obstruée | Traitement de l’humidité avant toute isolation |
Descriptions types issues du bâti local. Chaque logement se traite après diagnostic : ce tableau n’est pas un programme de travaux.
Le calendrier réglementaire et ce qu’il implique
Les restrictions de mise en location des logements les moins performants s’appliquent par étapes, selon un calendrier fixé par la loi et qui a déjà été modifié. Un propriétaire bailleur a donc deux échéances à surveiller : celle qui concerne sa classe actuelle, et l’évolution éventuelle des textes.
Pour un propriétaire occupant, aucune obligation de travaux ne découle du classement. L’enjeu est alors le confort, la facture, et la valeur du bien en cas de revente.
Sortir du classement, ou améliorer réellement le logement
Viser une lettre est un objectif administratif. Viser un logement confortable en est un autre. Les deux se rejoignent le plus souvent, mais pas toujours : certains gestes font gagner une lettre sans améliorer sensiblement le confort ressenti, et l’inverse existe aussi.
Notre approche consiste à traiter l’enveloppe et la ventilation avant les équipements, puis à mesurer. Un logement dont l’enveloppe est saine se chauffe avec un système plus petit, donc moins cher à l’achat comme à l’usage.
Questions fréquentes
Le gel des loyers s’applique-t-il déjà ?
Oui. Depuis le 24 août 2022, le loyer d’un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté, ni à la relocation, ni lors du renouvellement du bail, ni par la révision annuelle. Cette règle s’applique en France métropolitaine.
Mon locataire peut-il m’obliger à faire des travaux ?
Un logement qui ne respecte pas le critère de performance énergétique est considéré comme non décent. Le locataire peut saisir la commission départementale de conciliation puis le juge, qui peut ordonner les travaux et réduire le loyer en attendant leur réalisation.
Vendre plutôt que rénover, est-ce une bonne idée ?
C’est un arbitrage qui dépend du marché local et du coût des travaux. Sur le secteur de Lens et de Liévin, la décote observée sur les biens classés F et G est réelle mais reste souvent inférieure au coût d’une rénovation énergétique complète. Faites chiffrer les deux avant de trancher.
Qu’est-ce qu’un logement classé F ou G ?
Ce sont les deux dernières classes de l’étiquette énergétique. Elles correspondent aux consommations les plus élevées et font l’objet de restrictions progressives à la location.
À partir de quand la location est-elle interdite ?
Le calendrier est fixé par la loi et s’applique par étapes selon les classes. Vérifiez la date applicable à votre classe avant tout projet locatif.
Quels travaux sortent un logement de cette catégorie ?
Le plus souvent une combinaison : isolation de l’enveloppe, traitement des ponts thermiques, ventilation et système de chauffage. Un geste isolé suffit rarement.
Le diagnostic peut-il être contesté ?
Un DPE peut être refait par un autre diagnostiqueur certifié. Des écarts existent selon les données d’entrée retenues.
Combien coûte une sortie de passoire ?
Les montants dépendent entièrement de l’état initial et de la surface. Toute annonce de prix sans visite relève de l’ordre de grandeur, pas du devis.
De l’estimation au chiffrage réel
Un simulateur donne un ordre de grandeur. Une visite sur place donne un devis détaillé poste par poste. Elle est gratuite et sans engagement, et le devis vous parvient sous 48 h ouvrées.
Votre espace de suivi vous est ouvert dès le démarrage du chantier : devis signé, planning daté, comptes rendus et photos au même endroit. Voir ce qu’il contient