Fissures dans le bassin minier : après-mine argiles ou simple retrait ?

Toutes les fissures ne se valent pas. Avant de reboucher, il faut comprendre d’où vient le mouvement, sinon la fissure revient et vous avez perdu un enduit.

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Lire une fissure

Une microfissure fine, superficielle, en faïençage sur l’enduit, relève le plus souvent du retrait du revêtement et n’engage pas la structure. Une fissure traversante, visible des deux côtés du mur, ou une fissure en escalier suivant les joints de maçonnerie, ou encore une fissure large de plus de 2 mm qui évolue, signale un mouvement du bâti. Les fissures obliques partant des angles d’ouvertures, les décollements entre deux corps de bâtiment et les portes qui coincent soudainement font partie des signes structurels.

Le critère décisif n’est pas la largeur, c’est l’évolution. Une fissure stabilisée depuis vingt ans ne se traite pas comme une fissure apparue il y a six mois. Le suivi se fait avec des témoins datés, plâtre ou jauge graduée, relevés sur plusieurs mois, en couvrant au moins une saison sèche et une saison humide.

Le retrait-gonflement des argiles

C’est aujourd’hui la cause la plus fréquente de fissuration des maisons individuelles en France. Les sols argileux se rétractent en période de sécheresse et gonflent en période humide. Le bâtiment, lui, ne suit pas de manière uniforme : les mouvements différentiels fissurent la maçonnerie. Les maisons de plain-pied sur fondations peu profondes, les extensions accolées à un bâti plus ancien et les constructions proches d’arbres à fort besoin en eau y sont particulièrement exposées. Le zonage de l’exposition à ce phénomène est consultable commune par commune, et il figure dans l’état des risques que le vendeur ou le bailleur doit remettre.

Le risque minier

Le bassin de Lens-Liévin est un territoire d’après-mine. Les aléas identifiés peuvent comprendre l’affaissement résiduel, l’effondrement localisé de type fontis au droit d’ouvrages débouchant au jour, les mouvements liés à la remontée des eaux d’exhaure, l’échauffement de certains terrils et les émissions de gaz de mine. Ces aléas sont cartographiés par les services de l’État sur la base des travaux d’expertise après-mine, et certaines communes sont couvertes par un plan de prévention des risques miniers qui impose des règles de construction et parfois des restrictions.

Conséquence pratique : si votre maison fissure dans un secteur concerné, la première démarche n’est pas d’appeler un maçon, c’est de consulter le zonage applicable à votre parcelle auprès de la mairie et de vérifier l’état des risques de votre bien. Les informations réglementaires sont accessibles gratuitement, notamment via le service public d’information sur les risques et via le portail de la prévention des risques miniers.

Assurance et catastrophe naturelle

Les dommages liés à la sécheresse et à la réhydratation des sols relèvent du régime des catastrophes naturelles : l’indemnisation suppose un arrêté interministériel reconnaissant l’état de catastrophe naturelle pour la commune et pour la période concernée, puis une déclaration à l’assureur dans le délai prévu au contrat. Les dommages miniers relèvent d’un régime spécifique d’indemnisation. Dans les deux cas, la déclaration se fait auprès de votre assurance multirisque habitation, et les photographies datées prises dès l’apparition des désordres sont votre meilleur atout.

Ce que nous faisons : ce que nous ne faisons pas

Nous réparons des fissures, nous reprenons des maçonneries, nous refaisons des enduits. Nous ne signons pas d’expertise structurelle et nous ne nous prononçons pas sur l’origine géotechnique d’un mouvement : cela relève d’un bureau d’études de sol ou d’un expert. Quand les signes structurels sont présents, nous vous le disons et nous attendons l’étude avant de chiffrer. Réparer avant d’avoir stabilisé la cause, c’est facturer deux fois le même mur.